+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Получение квартиры через жск

Получение квартиры через жск

Прокуратура разъясняет: отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив. По договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Статья 48 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит особенности регистрации договора участия в долевом строительстве:. Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа объектов на первичном рынке жилья по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК довольно распространена: не менее четверти квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по этой схеме.

Жилищно-строительный кооператив

Продажа объектов на первичном рынке жилья по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК довольно распространена: не менее четверти квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по этой схеме. Данный формат вполне устраивает застройщиков. Выбравшие ЖСК компании, в отличие от коллег, работающих по договорам долевого участия ДДУ , имеют право привлекать деньги граждан сразу после получения разрешения на строительство. Однако покупателям квартир по договору ЖСК надо четко представлять себе, на что они соглашаются, подписывая договор паенакопления.

Закон об участии в долевом строительстве ФЗ относит эту схему взаимодействия застройщиков с покупателями жилья к легитимным, но никак не регламентирует отношения сторон. Второй основополагающий документ ЖСК — его устав, в котором закреплены важнейшие нюансы отношений пайщика с кооперативом по сути — с застройщиком. Если вы решили купить квартиру в доме, строящемся в формате ЖСК, начать в любом случае следует с оценки надежности строительной компании и с изучения проектной декларации, разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности или аренды на земельный участок.

С 1 июля года вступили в силу изменения, разрешающие кооперативу одновременно строить только один дом, высота которого не больше трех этажей. Таким образом, с одной стороны, исключается возможность образования финансовой пирамиды, когда деньги, собранные с покупателей квартир в одном доме, направляются на возведение другого.

С другой стороны, государство надеется, что эта мера поможет стимулировать развитие малоэтажной застройки. Исключение составляют ЖК, созданные при поддержке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Фонда РЖС : они могут одновременно строить любое число домов с любым количеством этажей.

Фонд РЖС становится гарантией надежности застройщиков, которые возводят эти дома. Правда, стать членами таких кооперативов могут не все, а только определенные категории граждан, в частности федеральные чиновники, военные, работники оборонно-промышленного комплекса, врачи, научные и педагогические работники, многодетные родители.

Убедившись, что кооператив не нарушает эти требования, внимательно прочитайте устав. Убедитесь, что в нем ясно говорится: кооператив является сообществом граждан, объединившихся с целью строительства конкретного дома по такому-то адресу.

В документе должны быть перечислены все виды взносов вступительный, членский, паевой и прочие , их размеры и периодичность оплаты. Помимо этого, описан порядок вступления и выхода из товарищества. Если все пункты вас устроили, начинайте процедуру вступления в ЖСК. Согласно статье ЖК РФ, алгоритм следующий:.

Будьте внимательны: если не соблюдено хотя бы одно из условий или отсутствуют документы о его выполнении например, выписка о решении общего собрания , членство в кооперативе считается недействительным.

В суде это чревато признанием сделки ничтожной. В дальнейшем, внося в ЖСК паевой, членский или целевые взносы, также не следует пренебрегать бумажным подтверждением каждого платежа.

Следующий этап — заключение договора с ЖСК. В документе должно быть ясно указано, что получит пайщик: квартиру какой площади и планировки, с отделкой или без, в каком именно доме, на каком конкретно участке.

Обратите особое внимание на условия выхода из кооператива. Такая необходимость может возникнуть, если меняются жизненные обстоятельства или если строительство дома бесконечно затягивается и вы устали ждать сдачи дома. Как правило, независимо от того, по какой причине человек покидает ряды членов ЖСК, ему возвращается только паевой взнос, иногда — целевые. Вступительный, членский и иные взносы возврату не подлежат. Деньги возвращаются в течение двух месяцев, это максимально разрешенный законом срок.

Теперь о возможных неприятных сюрпризах. Надо отчетливо понимать, в чем заключается коренное отличие дольщика от участника ЖСК. Первый является инвестором: он кредитует строительство будущей квартиры и по закону должен точно в срок получить обещанное застройщиком жилье.

Соответственно, за всё — сроки, качество строительства и соблюдение финансовой дисциплины — отвечает само перед собой. На покупателей квартир по схеме ЖСК не распространяется действие ФЗ в части ответственности застройщика перед дольщиком за срыв сроков строительства.

ЖСК может перенести срок сдачи квартир в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре паенакопления. Вытребовать с застройщика неустойку через суд не удастся. То есть застройщик получает законное право устанавливать дополнительные поборы на различные цели, чтобы довести строительство дома до конца.

Помните: подписав договор, покупатель жилья соглашается со всеми пунктами устава и в случае судебных разбирательств не сможет ссылаться на неосведомленность или недопонимание.

Он автоматически разделяет ответственность за осуществление строительства дома с другими членами ЖСК. Search Search.

Кому выгоден ЖСК Данный формат вполне устраивает застройщиков. Устав ЖСК — всему голова Убедившись, что кооператив не нарушает эти требования, внимательно прочитайте устав.

Согласно статье ЖК РФ, алгоритм следующий: подать заявление о приеме в члены кооператива; получить решение общего собрания членов организации; уплатить вступительный взнос. Солидарная ответственность членов ЖСК Теперь о возможных неприятных сюрпризах. Категории Покупка новостройки. Долевое участие. Теги ЖСК. Встречные сделки: риски и условия. Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению. Бесплатная приватизация квартиры. Количество зарегистрированных договоров долевого участия ДДУ в России за девять месяцев года… читать далее Евразийский банк развития профинансирует замену лифтов в России.

Евразийский банк развития ЕАБР намерен профинансировать в объеме 10 млрд рублей ускоренную замену… читать далее Новый детский сад введен в эксплуатацию в Мурино.

В Мурино введен в эксплуатацию встроенно-пристроенный детский сад на мест. Все новости. Один жилой комплекс хорошо, а два - лучше! В завершающую стадию строительства перешли сразу два малоэтажных жилых комплекса на Царскосельских… читать далее.

Почему недвижимость в мегаполисах обречена… на рост цен. Среди людей, интересующихся недвижимостью, наблюдаются два непримиримых лагеря. Одни — уже купившие… читать далее. Все статьи. Видеосюжеты по теме. Советы по теме Меняем вторичку на новостройку с доплатой. Нормативы высотности небоскребов. Подборки квартир Новостройки Петродворцового района. Квартиры у метро Площадь Мужества. Новостройки Колпинского района. Комнаты у метро Сенная площадь.

Все подборки. Новости Главные новости на рынке недвижимости за 29 ноября. Рынок недвижимости будет меняться еще несколько лет. Рынок недвижимости как любая сложная система будет меняться ещё несколько лет. На первичном рынке апартаментов растет доля повторных покупок. Вопреки прогнозам, после вступления в силу изменений в ФЗ, количество инвестиционных сделок с… читать далее Статьи Квартира меньше парковки.

Стоит ли покупать микрожилье. Наблюдающаяся с начала кризиса тенденция к постепенному снижению площади жилья в крупных городах… читать далее Союз строительных объединений и организаций приглашает принять участие в работе XVII Съезда… читать далее А есть ли толк в риэлторах? Вот бы были магазины квартир! Зашел, выбрал, что нравится, и сразу купил! К сожалению, покупка и… читать далее Нужно ли платить налог за переуступку.

Отвечает юрист. В декабре года я продала квартиру в новостройке, приобретенную по договору долевого участия … читать далее

Покупка квартиры по договору с ЖСК

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, так как во-первых, он был разрешен законом п.

Квартиры в жилищных кооперативах

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

В СССР ЖСК были формой участия граждан в развитии жилого фонда, позволявшей получить отдельную квартиру быстрее в рамках отдельной очереди и на более льготных условиях. Строительство ЖСК вели обычные подрядные организации, однако уровень внутренней отделки в кооперативных квартирах зачастую был выше.

Обладатели квартир, полученных по договору с ЖСК, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не имея документа о государственной регистрации права на это жилье. Такой вывод следует из письма Минфина России от Одним из оснований для получения имущественного вычета по приобретаемой квартире является наличие права собственности на нее.

Каким образом пайщик ЖСК должен делить кооперативную квартиру с родственниками?

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим. Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок. Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство.

.

Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.

.

Покупка квартиры через ЖСК

.

Как купить квартиру через ЖСК. ○ Переуступка пая в ЖСК. ○ Оформление права собственности на квартиру. ○ Какие существуют риски приобретения​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка ЖСК: плюсы, минусы, подводные камни
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Самое обидное что руководство ОЛХ отказывается блокировать таких пользователей.

  2. vingnanterpce

    Глядишь налог на 2ю почку сделают скоро ибо и с одной жить можно.Здобули!